Điều kiện kinh doanh bất động sản ?

Kinh doanh bất động sản là một hoạt động kinh doanh có đóng góp không nhỏ vào nền kinh tế của Việt Nam hiện nay. Nếu đầu tư vào bất động sản tăng lên thì sẽ kéo theo sự phát triển của một số ngành nghề có liên quan đến tài chính tín dụng, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng và thị trường lao động.

Bên cạnh đó kinh doanh bất động sản cũng đóng góp vào ngân sách nhà nước một khoản không nhỏ về thuế đối với hoạt động chuyển nhượng kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên đây là một trong những hoạt động tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đặc biệt là hoạt động xây dựng và chuyển nhượng bất động sản thì có nguồn tài chính vững chắc. Thời gian để thi công một công trình là rất lâu, do đó doanh nghiệp phải tính toán để đảm bảo khả năng chi trả của mình trong suốt khoảng thời gian đó, tránh trường hợp bị thiếu hụt vốn làm ảnh hưởng đến thời gian thực hiện dự án, gây ảnh hưởng đến những khách hàng đã ký kết hợp đồng mua bán nhà ở trong tương lai với doanh nghiệp.

Đây được xem là một trong những lý do mà pháp luật yêu cầu chủ thể kinh doanh bất động sản phải đăng ký kinh doanh và có vốn điều lệ tối thiểu từ 20 tỷ đồng trở lên. Xem tiếp: https://viettinlaw.com/dieu-kien-khi-kinh-doanh-bat-dong-san.html

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là doanh nghiệp thực hiện một hoặc một số hoạt động sau: xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản...

Trong số các hoạt động này thì hoạt động môi giới và sàn giao dịch bất động sản là hai hoạt động không yêu cầu phải có vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ đồng. Đối với những hoạt động còn lại thì doanh nghiệp phải đảm bảo số vốn 20 tỷ trên. Tuy nhiên theo quy định hiện nay thì doanh nghiệp không phải làm thủ tục đăng ký xác nhận về mức vốn pháp định và cũng không có quy định về việc doanh nghiệp muốn thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản phải xin giấy phép hoạt động.

Sở dĩ Luật kinh doanh bất động sản quy định như vậy có thể một phần là do hiện nay Luật doanh nghiệp 2014 đã quy định doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục góp đủ số vốn góp trong thời gian cố định là 90 ngày chứ không cho phép doanh nghiệp được tự quyết định thời gian góp vốn như Luật doanh nghiệp 2005 trước đây. Điều này sẽ làm giảm thiểu tình trạng vốn khống của doanh nghiệp.

Các doanh nghiệp không thể cố tình khai khống số vốn điều lệ để đáp ứng được điều kiện kinh doanh. Bên cạnh đó đối với hoạt động môi giới bất động sản và sàn giao dịch bất động sản thì pháp luật hiện nay có quy định điều kiện về nhân sự với doanh nghiệp này, trong đó đòi hỏi doanh nghiệp phải có tối thiểu 2 nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trở lên. Và đây cũng là một trường hợp mà doanh nghiệp không phải xin giấy phép hoạt động chỉ cần đăng ký kinh doanh bình thường và đáp ứng đủ được số lượng nhân viên là có thể tiến hành hoạt động được. Tất cả cho thấy để có thể bắt đầu thực hiện được hoạt động kinh doanh bất động sản không phải là một điều khó khăn, nhưng việc duy trì nó là không dễ vì doanh nghiệp có thể che giấu được thời điểm ban đầu, nhưng sau đó trong quá trình hoạt động cơ quan thuế có thể sẽ xuống kiểm tra trực tiếp, nếu không trong quá trình hoạt động doanh nghiệp cũng phải thực hiện thủ tục quyết toán thuế. 

Trên đây là một số quan điểm của mình về điều kiện kinh doanh đối với ngành nghề kinh doanh bất động sản. Hi vọng có thể giúp mọi người hiểu hơn về ngành nghề kinh doanh này. Nếu các bạn có nhu cầu muốn đăng ký kinh doanh ngành nghề này hãy liên hệ với Luật Việt Tín để được tư vấn cụ thể và chuyên sâu. Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0945.292.808/0978.635.623
• Email: luatviettin@gmail.com